不動産を共有で相続した場合

遺産の中に不動産がある場合、遺産分割協議の結果、相続人の一人が単独で相続することとなる場合もありますが、複数の相続人が相続し、共有の状態となることもあります。このような場合に、相続人の共有となった不動産の管理の方法が問題となります。

たとえば、遺産である建物が賃貸されており、賃借人から、雨漏りがするなどというクレームが、共有者の一人である相続人に対してなされた場合に、共有者の一人の判断で、単独で修理をしてもよいのでしょうか。これは、単独で修理してもよいということになっています。不動産を修繕する行為は、「保存行為」と言いまして、他の相続人の許可を得ることなく、共有者一人の判断で、単独で行うことができます。

では、建物の増改築はどうでしょうか。これは、共有者一人の判断では、行うことができません。建物の増改築は、原則として、民法251条に規定されている、共有物の変更行為にあたりますので、共同相続人の全員の同意がなければ、有効に行うことができません。また、建物の取り壊しも同様です。

被相続人（亡くなった方）が、不動産を持っていた場合に、その不動産を誰かに貸しているという場合があります。一般的に、このような不動産を、「収益不動産」などといいます。一時、ワンルームマンションなどを購入して、サラリーマンでも大家さんとなり、副収入的に賃貸収入を得ることが流行したこともありま すので、遺産の中に収益不動産があることも、そんなに珍しいことではありません。このような場合に、賃貸借契約を解除することは、共有不動産の管理行為にあたり、相続分の過半数を有する相続人の同意がなければ、できません。